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IPeDe

Índice del Potencial territorial de la Demanda de vivienda
Indicador que ayuda a los gestores de activos inmobiliarios a estudiar y decidir dónde desarrollar su estrategia empresarial
¿Por qué 'potencial de la demanda' en vez de demanda potencial?

La demanda potencial conceptualmente atiende a las personas que tienen un perfil para adquirir vivienda. El potencial de demanda, sin embargo, expresa el valor de un territorio para decidir si se invierte en su desarrollo inmobiliario. Y para ello atiende a la sintonía en él de todos los factores que en mayor medida influyen en que haya demanda de vivienda.

otropunto ha desarrollado una metodología para cualificar el valor potencial de cada territorio en relación a la demanda de vivienda. Está basada en el estudio de la demanda de vivienda en España durante la última década. El resultado es el indicador IPeDe.

Es un índice que sintetiza todos los factores que condicionan la compra de vivienda. El valor de cada zona se significa sobre el valor medio de España en su conjunto (= 100), siendo más potencial la demanda de vivienda cuanto más por encima de dicha media se encuentre.

El potencial terriorial de la demanda está representado por un único valor para un municipio o para distritos en el caso de las ciudades más grandes.

la demanda de vivienda residencial se genera por la formación de nuevos hogares o la mejora de los actuales y ello está condicionado por el empleo, no por la bajada del precio de la vivienda
Factores del Potencial de la Demanda de vivienda más importantes

DEMANDA potencial hogares
Las personas que por su ciclo de vida acceden a vivienda

Vitalidad demográfica
Refleja la dinámica positiva o regresiva de un territorio, si es emergente, maduro o decadente
Demanda potencial actual
Índica el peso de los segmentos demográficos actuales cuyo ciclo de vida se corresponde con la compra de vivienda
Demanda potencial futura
Índica el peso de los segmentos demográficos que en el lustro siguiente su ciclo de vida se corresponderá con la compra de vivienda

SOLVENCIA de la demanda
La capacidad económica para la compra de una vivienda

Solvencia demanda particular
Señala el nivel socioeconómico y de dificultades de gasto de la población

ELASTICIDAD de la demanda
Las condiciones favorables del mercado inmobiliario y financiero

Dinámica del mercado inmobiliario
Indica la vitalidad del mercado de viviendas
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