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DeLVI

Cuantificador de la Demanda Latente de Vivienda
Indicador que sirve para planificar y dimensionar sus inversiones en la gestión de activos inmobiliarios de un territorio
¿Cuántas viviendas se podrían demandar en un zona determinada?

En otropunto consideramos que en el ámbito de la vivienda residencial existen tres tipos de demanda:

La demanda real: es la que se convierte en una transacción de vivienda y que se puede medir con las cifras aportadas por instituciones públicas.

La demanda inactiva: conformada por aquellas personas del mismo perfil que las que compran vivienda pero que por las circunstancias económicas (desempleo) no pueden acceder a ella.

La demanda latente: la configuran personas que no tienen vivienda y que por su perfil sociológico (edad) y socioeconómico (no están en desempleo) son potenciales compradores.

otropunto ha desarrollado una metodología para cuantificar la Demanda Latente de vivienda por municipios o distritos de las grandes ciudades. El resultado es el indicador DeLVI.

Es una estimación del número máximo de viviendas que constituyen la demanda encubierta de una zona y que se basa en las personas con el perfil de los actuales compradores pero que todavía no han constituido un hogar.

la demanda latente está segmentada por la superficie de la vivienda, en función del tamaño de residencia
donde viven actualmente las personas de la misma edad.
Factores que desvelan la demanda latente en una zona son

RELACIÓN VIVIENDAS-PERSONAS
Muestra el número medio de ocupantes por vivienda y su distribución según la superficie de la misma

DISPOSICIÓN DE HOGAR PROPIO
Las personas en edad de poseer vivienda y que no constituyen un hogar propio todavía

SITUACIÓN LABORAL de la persona
Las personas que no están en desempleo y, por lo tanto en condiciones más favorables de formar un hogar = una vivienda nueva

Fuentes utilizadas para calcular la Demanda Latente
Catastro
Datos sobre viviendas de uso residencial y la superficie de las mismas
Padrón municipal
Datos de las personas residentes en la zona según la edad
Censo de Población
Datos sobre población y vivienda
SEPE
Señala el nivel de desempleo según las personas registradas en las oficinas del paro

Base: personas en edad de constituir hogares residenciales (25-44 años)

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